Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in Toplage von Wien-Landstraße – Erstbezug nach Sanierung 1030 Wien

Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 85,1 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis im begehrten dritten Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Ob als elegantes Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als werthaltige Anlage – hier wohnen Sie stilvoll, urban und ruhig zugleich.

Raumaufteilung & Besonderheiten

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche, was sowohl Flexibilität als auch Wohnkomfort bietet.

• Wohnzimmer – großzügig, hell und mit Blick auf den charmanten Altbauflair

• Schlafzimmer 1 – ruhige Lage, ideal als Hauptschlafzimmer

• Schlafzimmer 2 – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

• Separate Küche – mit Fenster, modern vorbereitet, viel Stauraum möglich

• Modernes Badezimmer – mit stilvoller Dusche

• Separates WC – für zusätzliche Privatsphäre

• Abstellraum – funktional integriert

• Zentraler Vorraum – mit direktem Zugang zu allen Räumen

Der durchdachte Schnitt ermöglicht ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 85,1 m²

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Zimmer: 3

• Küche: separat, mit Fenster

• Bad/WC: getrennt

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

• Böden: hochwertiger Parkettboden

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Baujahr: ca. 1870

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlageobjekt

• Bezugsfertig: sofort

Lage & Infrastruktur

Die Radetzkystraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – urban, zentral und dennoch ruhig. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mitten in der Stadt.

Highlights in der Umgebung:

• Donaukanal, Stadtpark & historische Innenstadt – fußläufig erreichbar

• Wien Mitte – The Mall & Landstraßer Hauptstraße – nur wenige Minuten entfernt

• Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken & Banken – in unmittelbarer Nähe

• Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • U-Bahn (U3, U4): ca. 375 m

  • Straßenbahn: ca. 50 m

  • Bus: ca. 50 m

  • Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m

  • Autobahnanschluss: ca. 2,5 km

Bildung & Gesundheit: Schulen, Universitäten, Kindergärten, Kliniken – alles bequem erreichbar.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse D

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse C

• Gültig bis: 10.07.2032

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 699.000,–

• Betriebskosten: € 144,09 / Monat

• Reparaturrücklage: € 90,93

• Liftkosten: € 47,35

• USt: € 19,15

• Gesamt monatliche Belastung: € 301,52

Nebenkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair, modernem Komfort und idealer Lage. Der Grundriss überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen oder Investor:innen mit Weitblick.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap