Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in Toplage von Wien-Landstraße – Erstbezug nach Sanierung 1030 Wien



Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 85,1 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis im begehrten dritten Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Ob als elegantes Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als werthaltige Anlage – hier wohnen Sie stilvoll, urban und ruhig zugleich.













Raumaufteilung & Besonderheiten

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche, was sowohl Flexibilität als auch Wohnkomfort bietet.

Wohnzimmer – großzügig, hell und mit Blick auf den charmanten Altbauflair

Schlafzimmer 1 – ruhige Lage, ideal als Hauptschlafzimmer

Schlafzimmer 2 – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Separate Küche – mit Fenster, modern vorbereitet, viel Stauraum möglich

Modernes Badezimmer – mit stilvoller Dusche

Separates WC – für zusätzliche Privatsphäre

Abstellraum – funktional integriert

Zentraler Vorraum – mit direktem Zugang zu allen Räumen

Der durchdachte Schnitt ermöglicht ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.





Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 85,1 m²

Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

Zimmer: 3

Küche: separat, mit Fenster

Bad/WC: getrennt

Abstellraum: vorhanden

Heizung: moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

Böden: hochwertiger Parkettboden

Lift: Personenaufzug vorhanden

Baujahr: ca. 1870

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlageobjekt

Bezugsfertig: sofort







Lage & Infrastruktur

Die Radetzkystraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – urban, zentral und dennoch ruhig. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mitten in der Stadt.

Highlights in der Umgebung:

Donaukanal, Stadtpark & historische Innenstadt – fußläufig erreichbar

Wien Mitte – The Mall & Landstraßer Hauptstraße – nur wenige Minuten entfernt

Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken & Banken – in unmittelbarer Nähe

Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

U-Bahn (U3, U4): ca. 375 m

Straßenbahn: ca. 50 m

Bus: ca. 50 m

Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m

Autobahnanschluss: ca. 2,5 km

Bildung & Gesundheit: Schulen, Universitäten, Kindergärten, Kliniken – alles bequem erreichbar.









Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse D

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse C

Gültig bis: 10.07.2032



Kosten & Konditionen

Kaufpreis: € 699.000,–

Betriebskosten: € 144,09 / Monat

Reparaturrücklage: € 90,93

Liftkosten: € 47,35

USt: € 19,15

Gesamt monatliche Belastung: € 301,52

Nebenkosten beim Kauf:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

















Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair, modernem Komfort und idealer Lage. Der Grundriss überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen oder Investor:innen mit Weitblick.





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David Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Donaukanal
Wien Mitte - The Mall
Landstraßer Hauptstraße
Mit Gäste-WC
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.