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63 m² Wohnfläche plus 30 m² Freiflächen – verteilt auf 3 Terrassen und 2 Loggien – bieten außergewöhnlichen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau in Wien.



Highlights der Wohnung

Moderne Dachgeschoss-Neubauwohnung ohne Dachschrägen mit hochwertiger Ausstattung
Auf Wunsch teilmöbliert übergebbar
Einbauküche mit hochwertigen Bosch‑Geräten
Sehr hell, da nahezu jeder Bereich über Fenster verfügt
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
3 Terrassen + 2 Loggien – ideal für unterschiedliche Nutzungsbereiche
Parkplatz im Gebäude optional anmietbar
Nach 3 Jahren kann der Vertrag verlängert werden, sofern alles in Ordnung ist


Kosten
Bruttomiete: 1.290 Euro pro Monat inklusive Betriebskosten.
Heizung & Warmwasser: pauschal 105 € / Monat zusätzlich zur Miete
Optionaler Garagenplatz im Haus gegen Aufpreis anmietbar


Ideal für

Paare, Expats, UN‑Mitarbeiter:innen oder alle, die eine hochwertige und perfekt angebundene Wohnlage suchen.

Die Fotos zeigen die Wohnung im möblierten Zustand, da sie aktuell vermietet ist. Kann auf Wunsch teilweise möbliert übergeben werden.

Besichtigung lohnt sich – Seeing is believing.



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63 m² top floor apartment with 30 m² of terraces, offering exceptional living comfort just a few steps from Vienna’s Old and New Danube.



Apartment Highlights

Modern top-floor apartment (no sloped ceilings) with high‑quality finishes
Can be handed over partially furnished upon request
Fitted kitchen with premium Bosch appliances
Very bright, as almost every area has windows
Underfloor heating for a pleasant indoor climate
3 terraces + 2 loggias – ideal for different uses
Parking space in the building available for rent
After 3 years, the contract can be extended if everything is in good order


Costs

Gross rent: 1,290 euros per month including maintenance.
Heating & hot water: flat rate of €105 / month in addition to rent
Optional garage parking in the building for an additional fee


Ideal for

Couples, expats, UN staff or anyone looking for a high‑quality home in a perfectly connected location.

The photos show the apartment in its furnished state, as it is currently rented.

Upon request, it can be handed over partially furnished.

A viewing is worth it – seeing is believing.

Etage: 4

5 Minuten zu Fuß zur U2 Hardeggasse
Straßenbahnlinie 25 direkt vor der Haustür – direkte Verbindung u. a. zur U1 (Kagran), U6 (Floridsdorf) und zum Donau Zentrum
Grünflächen sowie Alte & Neue Donau in unmittelbarer Nähe – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren
Mit dem Fahrrad in unter 30 Minuten im Stadtzentrum
Sehr gute Anbindung an die Autobahn
VIC und internationale Organisationen schnell erreichbar
VIS direkt per Straßenbahn oder in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar
Nahversorgung fußläufig erreichbar: Apotheke, Billa, Hofer, Spar, Fahrradladen, Ströck u. v. m.


Location & Infrastructure

5‑minute walk to U2 Hardeggasse
Tram line 25 right outside the building – direct connection to U1 (Kagran), U6 (Floridsdorf) and Donau Zentrum
Green areas as well as the Old & New Danube nearby – perfect for walking, running or cycling
Less than 30 minutes by bike to the city center
Excellent access to the motorway
VIC and international organizations quickly reachable
VIS accessible directly by tram or approx. 8 minutes by car
Daily amenities within walking distance: pharmacy, Billa, Hofer, Spar, bike shop, Ströck and more
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Parkett

Heizungsart: Fußbodenheizung


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Parkett