Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Flair in einer der begehrtesten Lagen verbindet. Hier treffen stilvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aufeinander – umgeben von Licht, Glas und Freiraum.

Raumaufteilung der Maisonette-Wohnung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern sowie großzügigen Außenbereichen höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ideal für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.



1 Dachgeschoss – Wohnkomfort mit Balkonzugängen

Eingangsbereich:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht herein und schaffen sofort eine helle, offene Atmosphäre.

Wohnzimmer:

Im Zentrum des unteren Wohnbereichs befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit einem Buch, einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein mit Freunden. Der Blick Richtung Westen auf den Kahlenberg verleiht dem Raum und dem Balkon eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den einzigartigen Wohnwert.

Zimmer 2 – Schlafzimmer mit Balkonzugang:

Ein ruhiger, gut geschnittener Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Ideal als Hauptschlafzimmer oder privater Rückzugsort – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.

Zimmer 3 – Flexibel nutzbar:

Dieses helle Zimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und lässt sich vielfältig nutzen – ob als stilvolles Gästezimmer, Home-Office oder weiteres Schlafzimmer. Die durchdachte Belichtung und angenehme Raumgröße bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Zimmer 4 – Kreativer Freiraum:

Auch dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und profitiert von viel natürlichem Licht. Ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.



2 Dachgeschoss – Licht, Luft & Leben über den Dächern

Maisonette-Wohnbereich:

Das obere Geschoss stellt das architektonische Highlight der Wohnung dar. Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit raumhohen Glasfronten sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Leben in einem stilvollen, lichtdurchfluteten Ambiente.

Terrasse:

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse – ein privates Wohlfühl-Refugium über den Dächern. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder laue Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich bietet außergewöhnlichen Wohnwert, absolute Privatsphäre und einen traumhaften Westblick auf den Kahlenberg, der jeden Tag aufs Neue zum Genießen einlädt.



Highlights dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung:



Alle Räume klimatisiert – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Fußbodenheizung & -kühlung – moderne Wohlfühltechnik für höchsten Komfort

Durchdachter Grundriss – optimale Raumnutzung mit viel Platz und Licht

Zwei großzügige Freiflächen mit Privatsphäre – perfekt zum Entspannen und Genießen

Besonders lichtdurchflutete Räume – dank großzügiger Verglasung in allen Bereichen

Einzigartige Architektur – stilvoll wohnen mit Charakter und Ausstrahlung

Flächenbündige Innentüren – Minimalismus in Perfektion

Großes Wärmeschutzfenster mit Panoramablick – Lichtdurchflutet & Energiesparend



Highlights des Projekts



Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail

Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.



Zusätzlicher Wohnkomfort

Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.



Exklusive Wohneinheiten im Überblick



Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 65,48 m²

Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

Preis: € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 82,64 m²

Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

Preis: € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 65,26 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon

Preis: auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 67,96 m²

Außenbereich: 7,48 m² Balkon

Preis: € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 44,15 m²

Außenbereich: 19,62 m² Balkon

Preis: € 325.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 78,95 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

Preis: € 645.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 113,72 m²

Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

Preis: € 895.000



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Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 2206915

🌐 www.ringsmuth-immobilien.at



Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Lagebeschreibung :

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett