Traumwohnungen mit Kahlenberg-Blick – Großzügige Außenflächen, Photovoltaik & Fußboden-Kühlung
525.000 €
Gartenwohnung
Kauf
65 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
65 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
65,48 m²
Garten
93,48 m²
Terrasse
50,00 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+
Kosten
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
8.017,72 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Baujahr
2025
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Exklusives Wohnhaus mit nur 7 Einheiten – Stil trifft Qualität in begehrter Ruhelage
In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Highlights auf einen Blick
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Lage & Umgebung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einem privaten Garten, der zum Verweilen einlädt.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer: Perfekt für gemeinsame Abende, Essen und Entspannen – mit offenem Blick in den Garten und viel natürlichem Licht
Schlafzimmer: Komfortabler Rückzugsort mit Gartenzugang und Blick ins Grüne – ideal für erholsame Nächte
Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbarer Raum – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten
Vorraum: Einladend gestaltet mit Platz für Garderobe und Stauraum – der perfekte Empfangsbereich mit fließendem Übergang in die Wohnräume
Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer Badewanne zum Entspannen und Fenster – für Tageslicht und frische Luft
WC (separat): Extra-Raum mit stilvoller Ausstattung
Direkter Gartenzugang aus allen Räumen: Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der knapp 143 m² große Garten, der aus allen Zimmern erreichbar ist und viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights der Wohnung:
Privater Garten: Ihr persönliches Refugium im Grünen – perfekt für entspannte Stunden und gemütliche Grillabende
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort
Fußbodenheizung und Kühlung : In allen Räumen – individuell regulierbar
Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel steuerbar per Funk – ideal für sonnige Tage
High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und Homeoffice
Highlights des Projekts :
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Zusätzlicher Wohnkomfort
Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen
Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz
Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten !
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geld
Lagebeschreibung :
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.
Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.
Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Provisionspflichtig.
In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Highlights auf einen Blick
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Lage & Umgebung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einem privaten Garten, der zum Verweilen einlädt.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer: Perfekt für gemeinsame Abende, Essen und Entspannen – mit offenem Blick in den Garten und viel natürlichem Licht
Schlafzimmer: Komfortabler Rückzugsort mit Gartenzugang und Blick ins Grüne – ideal für erholsame Nächte
Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbarer Raum – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten
Vorraum: Einladend gestaltet mit Platz für Garderobe und Stauraum – der perfekte Empfangsbereich mit fließendem Übergang in die Wohnräume
Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer Badewanne zum Entspannen und Fenster – für Tageslicht und frische Luft
WC (separat): Extra-Raum mit stilvoller Ausstattung
Direkter Gartenzugang aus allen Räumen: Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der knapp 143 m² große Garten, der aus allen Zimmern erreichbar ist und viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights der Wohnung:
Privater Garten: Ihr persönliches Refugium im Grünen – perfekt für entspannte Stunden und gemütliche Grillabende
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort
Fußbodenheizung und Kühlung : In allen Räumen – individuell regulierbar
Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel steuerbar per Funk – ideal für sonnige Tage
High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und Homeoffice
Highlights des Projekts :
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Zusätzlicher Wohnkomfort
Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen
Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz
Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten !
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geld
Lagebeschreibung :
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.
Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.
Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Provisionspflichtig.
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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