Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung zwei Außenflächen und Traumausblick

590.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
101 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
101 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
89,08 m²
Nutzen
100,94 m²
Terrasse
11,86 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
6.623,26 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen ab sofort diese DG- Wohnungen im 20. Bezirk, in der Nähe der U-Bahn-Station U-6 Dresdner Straße. Das konkrete Objekt ist als Maisonette konzipiert, etwa 89 m² groß und verfügt über 3 wunderschöne Zimmer und zwei Außenflächen (ca. 6 m²; ca. 6 m²)

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich gut: Sie erreichen bequem, in nur wenigen Minuten die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33. Die nächste U-Bahn-Station ist die U-6 Dresdner Straße, weitere zu erwähnende Linien in der Umgebung sind die Buslinie 35A und Schnellbahn S1 und S2.

Das Objekt besticht weiters durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. In Ihrer unmittelbaren und weiteren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Erholungs, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. So zum Beispiel:

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
  • Schulen, Kindergärten
  • etc..

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • 2 geräumige Abstellräume im unteren Bereich
  • Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken, WM- Anschluss im unteren Bereich
  • separates WC mit Handwaschbecken im unteren Bereich
  • helles Schlafzimmer mit Außenfläche im unteren Bereich
  • zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer mit Außenfläche im unteren Bereich
  • große Wohnküche im oberen Bereich
  • Terrasse mit schönem Ausblick im oberen Bereich

In allen Zimmern und im Vorraum ist ein Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer und WC ist modern mit Großformatfliesen verfliest. Im Vorraum und Badezimmer leuchten zeitgemäße Einbauspots, in der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und verfügt über eine moderne Ausstattung:

  • Video-Gegensprechanlage
  • Duravit Badewanne; WC und Handwaschbecken
  • Hansgrohe Armaturen
  • Vaillant Therme
  • große Fensterfronten für optimale Belichtung

Lassen Sie sich diese traumhafte Erstbezugswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

U6- Dresdner-Straße
Letzte Modernisierung: 2015
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Aurelian Tranc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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