Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumgestaltung, exklusive Freiflächen und lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Auf rund 130 m² Wohnfläche sowie bis zu ca. 140 m² Terrassen- und Freiflächen eröffnet sich ein Wohngefühl, das urbanen Luxus mit privater Rückzugsmöglichkeit perfekt verbindet.

Wohnebene I – Rückzug & Funktionalität

Die erste Ebene (1. Dachgeschoss) empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, eines davon mit Balkon zum Innenhof. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss rundet diese Ebene funktional und komfortabel ab.

Wohnebene II – Leben, Genießen & Entspannen

Über eine zweite Eingangstür gelangt man in die repräsentative zweite Ebene (2. Dachgeschoss), die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohnebene III – Exklusiver Rückzugsort mit Weitblick

Ein absolutes Highlight bildet die Dachterrasse auf der dritten Ebene: Hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick, maximale Privatsphäre und einen privaten Whirlpool – ein Ort, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht und urbanes Wohnen neu definiert.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und richtet sich an Mieter:innen mit gehobenem Anspruch, die das Besondere suchen!

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.795,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 349,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Arnethgasse 76, 1160 Wien (Ottakring), in einem etablierten und lebendigen Wohngebiet des 16. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Erreichbarkeit aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3 (Stationen in Gehdistanz) – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt

• S-Bahn: Schnellbahn-Anschluss in der näheren Umgebung

• Straßenbahn: Linien 10, 44 und 46

• Bus: mehrere Buslinien im Nahbereich

Damit ist eine schnelle und flexible Anbindung an sämtliche Stadtteile Wiens gewährleistet.

Nahversorgung & Freizeit:

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ottakringer Straße, die Thaliastraße sowie die Maroltingergasse. Diese bieten:

• zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten

• vielfältige Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe

• Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,17 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <150m
Klinik <650m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <1.200m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap