Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und ist komfortabel per Lift erreichbar. Ein ca. 3 m² großer Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt – ein Plus an Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche, die nicht nur genügend Raum für Kochen und Wohnen bietet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon ermöglicht.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in angenehmer Ruhelage suchen.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.250,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 349,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Arnethgasse 76, 1160 Wien (Ottakring), in einem etablierten und lebendigen Wohngebiet des 16. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Erreichbarkeit aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3 (Stationen in Gehdistanz) – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt

• S-Bahn: Schnellbahn-Anschluss in der näheren Umgebung

• Straßenbahn: Linien 10, 44 und 46

• Bus: mehrere Buslinien im Nahbereich

Damit ist eine schnelle und flexible Anbindung an sämtliche Stadtteile Wiens gewährleistet.

Nahversorgung & Freizeit:

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ottakringer Straße, die Thaliastraße sowie die Maroltingergasse. Diese bieten:

• zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten

• vielfältige Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe

• Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,17 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <150m
Klinik <650m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <1.200m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap