Hofseitige Terrasse | 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Markt- und U-Bahnnähe

275.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
63 m² Fläche
2 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
63 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
63,07 m²
Terrasse
5,04 m²

Energie

Heizwärmebedarf
154,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.31
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Betriebskosten
164,61 €
Preis/m²
4.360,23 €
MWSt.
16,46 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

275.000

138.000

413.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

138.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1120 Wien, Meidling

Beschreibung

Die helle Terrassenwohnung liegt in unmittelbarer Markt- und U-Bahnnähe und auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.

Im dritten Stock gelegen bietet die Wohnung nicht nur sehr viel Licht, sondern auch eine effiziente Aufteilung, siehe Grundriss.

2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2022 wurden in der Wohnung weitere Adaptionen durchgeführt. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben.

HIGHLIGHTS

  • U-Bahnstationen fußläufig erreichbar (Längenfeldgasse U4 & U6; Niederhofstraße U6)
  • unmittelbare Marktnähe
  • sofort bezugsbereit
  • sehr hell
  • hofseitige Terrasse direkt von der Küche begehbar
  • Wannenbad mit Fenster
  • hoher Kniestock

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
  • WOHNFLÄCHE: ca. 63,07 m² laut NWG
  • ZIMMER: 2
  • TERRASSE: ca. 5,04 m²
  • AUSRICHTUNG: südseitig
  • LIFT: keiner
  • KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
  • BADEZIMMER: mit Badewanne und Fenster
  • WC: separat
  • HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
  • KELLERABTEIL: ca. 1,52 m²
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Längenfeldgasse und Niederhofstraße
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Interspar, Penny, Hofer, Apotheke, Bäckerei etc.)

Kaufpreis: € 275.000,00

Betriebskosten: € 181,07
rep. Rücklage: € 94,61

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2022
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Nina Wallner, MSc.

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