WUNDERSCHÖNE 161yfM2 ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSER SONNIGER TERRASSE UND SEPARATEM WELLNESSBEREICH MIT SAUNA NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN!

DIE LAGE:

Bischoffgasse, 1120 Wien

Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung.

Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden.

Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangsbereich.

Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde.

Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holzmöbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt.

Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161m2 und ist wie folgt aufgeteilt:

• Eingangsbereich ca. 7,04 m2
• Wohnküche ca. 37,98 m2
• Wohnzimmer ca. 32,69 m2
• Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2
• Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2
• Kabinett ca. 10,32 m2
• WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2
• Bad ca. 8,58 m2
• Wellnessbereich ca. 18,08 m2
• Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2

DIE AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights:

• Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt
• Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar
• Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Barplatte aus Marmor
• Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen
• Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer
• Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz
• Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum
• großformatige Fliesen im Bad
• Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten
• Bodenebene Dusche
• Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne
• Dornbracht Armaturen im Bad und WC
• Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC
• Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel
• Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge
• Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse
• Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor

Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2.

DAS FINANZIELLE:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt VB 1.190.000,- EURO

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung.

Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf:

• Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt)
• Reparaturrücklage: 171,29 EURO
• Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt)
• Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt)

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung evtl. reduziert werden)
• 3,6% Provision
• Kosten für die Vertragserrichtung nach Vereinbarung

DER ENERGIEAUSWEIS:

Gültig bis 29.03.2032, HWB C 71,8 kWh/m²a, fGEE C 1,2

KONTAKTDATEN:

Mag. Mario Rauch
0650/922-79-63.
mario.rauch@immopartner.net

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap