Im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung.
Vom Lift gelangt man über einen Laubengang direkt zur Wohnung.

Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume:
Ostseitig befinden sich die Küche mit Fenster, ein praktisches Homeoffice sowie das Badezimmer.
Westseitig liegen das großzügige Wohnzimmer mit edlem Schwedenofen sowie das gemütliche Schlafzimmer.

Der im Wohnzimmer verbaute hochwertige Schwedenofen mit sichtbarem Feuerspiel sorgt neben der Gaszentralheizung für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besonders heimelige Atmosphäre.

Das Wohnhaus wird ordentlich verwaltet. Laut vorliegender Jahresvorausschau betrug der angesparte Rücklagenstand per 01.09.2025 ca. € 31.500.

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 149,36
Reparaturrücklage: € 89,99
Wasser-Akonto: € 17,40
EDV-Gebühr: € 0,87
USt.: € 16,68
Gesamt: € 274,30

Der Energieausweis vom 05.04.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 54 kWh/m²a, fGEE 1,40.

Ausblick & Wohnqualität
Die westseitige Ausrichtung der Wohnung ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick über die Dächer Wiens, besonders bei Sonnenuntergang. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Die Lage besticht durch die Nähe zum Sonnwendviertel mit dem weitläufigen Helmut-Zilk-Park sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und dem nahegelegenen Mundypark als Erholungsraum.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 4, Anzahl Etagen: 4

Diese Lage vereint urbanes Leben mit grünen Oasen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: Die U1-Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zum Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien 6 und 11 sowie die D verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen.
Bus: Mehrere Buslinien, darunter 14A, 7A, 80A, VAL 1, N6, bedienen die Umgebung und gewährleisten eine flexible Mobilität.
S-Bahn: Der Wien Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn-Linie S1 in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an nationale sowie internationale Verbindungen.

Freizeit & Nahversorgung
Helmut-Zilk-Park: Der großzügige Park im Sonnwendviertel lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Mundypark: Ein weiterer grüner Rückzugsort befindet sich in der Nähe und bietet Platz für Sport und Entspannung.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den Alltag erleichtern.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.