ERHOLUNG PUR DIREKT AM WASSER!

Nettes Haus (Bungalow) mit direktem Badezugang zum Donau Oder Kanal. Bungalow mit ausgebautem Wohnkeller.

Schöne Terrassen und großer Garten. Das Grundstück (2 Parzellen) hat eine Fläche von rd. 600m².

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in Form eines Superädifikats.

EG: Vorraum, Bad mit WC, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und direkter Zugang zu Terrasse, Garten und zum Wasser. Beim Badesteg gibt es nochmals eine schöne Liegeterrasse.

Automatische Bewässerungsanlage.

Wohnbereich im EG ca. 90m² + ausgebauter Wohnkeller.

Dort gibt es einen Hobbyraum (Billard, TV, Sport) und ebenfalls Schlafmöglichkeiten mit Bad und WC.

Heizungsart: Elektro, zusätzlich ein Holzofen. Das Haus bietet inkl. Wohnkeller Platz für 8 Personen. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist nicht möglich, derzeit wird die Liegenschaft in den Sommermonaten genutzt.

Die monatliche Pacht (Superädifikat) beträgt ca. 910 Euro.

Eine Hauptwohnsitzmeldung ist leider nicht möglich.

Zwei KFZ Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Baujahr: ca. 1988. Modernisierungen erfolgten 2020.

Das Haus kann möbliert ohne Aufpreis übergeben werden!

Der Energieausweis ist beauftragt und wird vom Eigentümer nachgereicht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christian Leikam sehr gerne unter leikam@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 889 25 351 zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.350m
Klinik <5.550m
Krankenhaus <7.650m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.050m
Universität <600m
Höhere Schule <5.050m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <1.050m
Polizei <1.575m
Post <1.075m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <6.900m
Bahnhof <5.250m
Flughafen <9.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap