Atelier – Büro in zentraler Ruhelage nahe Hauptbahnhof
660.000 €
Büro
Kauf
436 m² Fläche
Büro
Kauf
Kauf
436 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Stellplätze
3
Flächen
Nutzen
221,38 m²
Grund
436,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
67,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.25
Kosten
Kaufpreis
660.000,00 €
Preis/m²
2.981,30 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1993
Beziehbar ab
01.02.2026
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Atelier oder Bürostandort im Erdgeschoß in zentraler Ruhelage im Stadtteil Schallmoos?
Dann sind Sie hier genau richtig.
In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m². Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier.
Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt. Der Straßenseitige Teil mit ca. 50 m² Nutzfläche ist noch bis 14. März 2026 befristet vermietet.
Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC.
Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur TG bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m² und ist beheizbar.
Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m²a und fGEE 1,25) liegt vor.
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell inkl. USt. € 940,96. Für die Rücklagenansparung werden monatlich € 227,05 vorgeschrieben.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!
Anzahl Etagen: 3
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral im Salzburger Stadtteil Schallmoos/West unweit des Salzburger Hauptbahnhofes in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Nähe zum beliebten Andräviertel macht die Lage auch noch sehr attraktiv.
Busstationen zum öffentlichen Verkehr sind fußläufig rasch erreichbar, die Anschlüsse zum überregionalen Straßennetz über die Vogelweiderstrasse sind leicht erreichbar.
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Dann sind Sie hier genau richtig.
In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m². Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier.
Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt. Der Straßenseitige Teil mit ca. 50 m² Nutzfläche ist noch bis 14. März 2026 befristet vermietet.
Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC.
Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur TG bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m² und ist beheizbar.
Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m²a und fGEE 1,25) liegt vor.
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell inkl. USt. € 940,96. Für die Rücklagenansparung werden monatlich € 227,05 vorgeschrieben.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!
Anzahl Etagen: 3
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral im Salzburger Stadtteil Schallmoos/West unweit des Salzburger Hauptbahnhofes in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Nähe zum beliebten Andräviertel macht die Lage auch noch sehr attraktiv.
Busstationen zum öffentlichen Verkehr sind fußläufig rasch erreichbar, die Anschlüsse zum überregionalen Straßennetz über die Vogelweiderstrasse sind leicht erreichbar.
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Anbieter
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