Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg

399.000 €

Büro
Kauf
82 m² Fläche
3 Zimmer
Büro
Kauf
82 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Nutzen
82,23 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
57,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.12
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Betriebskosten
133,48 €
Preis/m²
4.852,24 €
MWSt.
48,08 €
Heizkosten
106,90 €

Eckdaten

Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

200.000

599.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
Nutzfläche: 82,83 m²
Lage: Erdgeschoss
Kaufpreis: € 399.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)
Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss.

Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Raumaufteilung laut Plan

Raum Fläche
Großraumbüro 25,42 m²
Büro / Verwaltung 27,61 m²
Büro / Buchhaltung 12,32 m²
Archiv / Nebenraum 5,25 m²
WC & Vorraum 6,24 + 6,00 m²
Gesamtfläche 82,83 m²

Siehe beigelegten Grundriss (markiert in Gelb & Schwarz).

Ausstattungsmerkmale

  • Eingang im Erdgeschoss

  • Teeküche mit Einbaufront

  • Sanitäreinheit mit Fenster

  • Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse

  • Fenster mit Isolierverglasung

  • Bodenbeläge: Teppich & Fliesen

  • Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln

  • Zentrale Heizung (Fernwärme)

Lagevorteile

  • Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage

  • Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß

  • Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

  • Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten

  • Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar

Nutzungsperspektiven

  • Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis

  • Start-up Base oder Co-Working-Konzept

  • Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar

  • Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: IV, Anzahl Etagen: 5

Das Objekt (Büroräumlichkeiten im Ausmaß von ca. 82,23 m²) befindet sich in Salzburg-Lehen, in der Schießstattstraße 21, im Erdgeschoss.

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen GmbH

Team Salzburg

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