Modernes Büro in attraktiver Innenstadtlage im CITY TOWER II (2 Ebenen)

9.377 €

Büro
Miete
547 m² Fläche
11 Zimmer
Büro
Miete
547 m²
Fläche
11
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
11
Toiletten
4
Stellplätze
10
Lifte
1

Flächen

Nutzen
547,12 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
42,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.94
Klasse fGEE
B

Kosten

Mietpreis
9.376,61 €
Betriebskosten
1.990,49 €
MWSt.
1.231,02 €
Kaution
29.200,00 €

Eckdaten

Baujahr
2004
Beziehbar ab
01.04.25 / 01.01.26

Lage

Lastenstraße, 4020 Linz

Beschreibung

19 gute Gründe, um in den City Tower II mit seinen 19 Geschoßen zu ziehen:

- Zentrale Lage
- Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à € 85,-- + à € 15,-- BK) netto zzgl. 20% Ust.
- Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km)
- Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen
- Barrierefrei/Behindertengerecht
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenaupark)
- Expansionsmöglichkeiten im Haus
- Wundervoller Ausblick über Linz
- Anmietungsmöglichkeiten von174,39 m² - 2.000m²
- Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Optimale Werbemöglichkeit
- Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich
- Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich
- Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro
- Bonitätsstarke Mieterstruktur
- Gesamtmiete inkl. BK,HK und Ust.
- alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet

Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6155,1 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1658,74 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1562,77
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Gesamtbetrag 9376,61
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Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


Boden: Teppich

Anbieter

REAL360 Immobilien GmbH

Richard Gottinger

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