Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage

Sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche (60–255 m²) – stark frequentierte Lage in Linz

Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl.

Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Flexible Flächengrößen: ca. 60 m² bis max. 255 m²

• Inkl. 34 m² Büro-/Lagereinheit zur privaten Nutzung

• Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit

• Optional erweiterbar durch zusätzliche Lagerflächen bis zu 20 m²

• Generalsanierung 2017 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand

• Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen

• Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung

• Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort

• Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich

Perfekt geeignet für:

• Ordinationen / Therapiepraxen

• Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung)

• Fitness- oder Yogastudios

• Agenturen & Büros

• Schauräume oder Concept Stores

• Start-ups & expandierende Kleinunternehmen

Top-Infrastruktur & Lagevorteile:

• Bushaltestelle: 10 m

• Autobahnauffahrt A7: 700 m

• Straßenbahn: 1.500 m

• Flughafen Linz-Hörsching: 12 km

• Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung

• Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten:
  ca. € 2.637,44 netto (exkl. MwSt.)
  → Inkl. Bürofläche mit 34 m²!

• Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich)

• Flexible Mietdauer: zwischen 2 und 12 Jahren verhandelbar

Jetzt Fläche sichern und durchstarten!

Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der technischen Ausstattung und dem Potenzial dieses stark frequentierten Standortes. Der perfekte Ort für Ihren wirtschaftlichen Erfolg – einziehen & loslegen!

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap