Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf – Industriestraße 3

In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung.

Flächenaufteilung:

• Großraumbüro 1: ca. 122,23 m²
• Großraumbüro 2: ca. 90,22 m²
• Archiv 1: ca. 10,61 m²
• Archiv 2: ca. 10,32 m²
• Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m²
• Besprechungsraum: ca. 30,19 m²
• Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m²
• Mehrere Technikflächen
• Damen- und Herren-WCs
• Weiträumige Gang- und Erschließungszonen

Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung & Highlights:

• Klimaanlage in allen Bereichen
• Moderne Teeküche & Sozialraum
• Getrennte Sanitäranlagen
• Eigener Strom-Subzähler
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände
• Zwei helle Großraumbüros
• Separates Büro für Teamleitung
• Individuell teilbar
• Langfristige Miete
• Flexible Nutzung

Lage & Infrastruktur:

Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität.

Mietkonditionen:

• Miete: € 9.938,60 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: 2 Monatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter 0676 852 243 502 gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.075m
Klinik <5.625m
Krankenhaus <8.600m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.300m
Universität <6.175m
Höhere Schule <8.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.300m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.475m
Post <1.550m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <625m
Straßenbahn <4.775m
U-Bahn <3.900m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap