Repräsentative Gewerbefläche mit 15 Parkplätzen – Erstklassiger Standort nahe Wien - Industriestraße 3, 2326 Maria Lanzendorf

In ausgezeichneter Lage von Maria Lanzendorf präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit rund 412 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes.

Die Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Standort für Unternehmen mit Anspruch.

Flächenaufteilung:

• Besprechungszimmer: ca. 15,79 m²
• Aufenthaltsraum: ca. 35,55 m²
• Archiv: ca. 23,11 m²
• Gang: ca. 56,38 m²
• IT-Raum: ca. 8,52 m²
• Büro groß: ca. 50,78 m²
• Büro 1: ca. 19,64 m²
• Büro 2: ca. 22,28 m²
• Büro 3: ca. 24,35 m²
• Büro 4: ca. 19,38 m²
• Büro 5: ca. 14,61 m²
• Offenes Büro: ca. 102,28 m²
• Damen- und Herren-WCs
  

Die Fläche bietet mit rund 412,10 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung & Highlights:

• Klimaanlage in allen Bereichen
• Moderne Teeküche & Sozialraum
• Getrennte Sanitäranlagen
• Eigener Strom-Subzähler
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände
• Zwei helle Großraumbüros
• Separates Büro für Teamleitung
• Individuell teilbar
• Langfristige Miete
• Flexible Nutzung

Lage & Infrastruktur:

Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität.

Mietkonditionen:

• Miete: € 6.969,80 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: 2 Monatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter 0676 852 243 502 gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.075m
Klinik <5.625m
Krankenhaus <8.600m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.300m
Universität <6.175m
Höhere Schule <8.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.300m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.475m
Post <1.550m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <625m
Straßenbahn <4.775m
U-Bahn <3.900m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap