LAGE:

In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn wird dieses repräsentative und hochwertig sanierte Büro zur Vermietung angeboten.

INFRASTRUKTUR:

Dieses exklusive Büro im 13. Wiener Gemeindebezirk besticht durch historische Eleganz, ein ruhiges Umfeld und eine unvergleichliche Atmosphäre für anspruchsvolle Unternehmen.

Hietzing gilt seit jeher als eine der exklusivsten Lagen Wiens – geprägt von herrschaftlichen Villen, grünen Alleen und einem besonderen Sinn für Qualität und Diskretion.

Diese Lage bietet alles, was anspruchsvolle Unternehmen schätzen: eine repräsentative Umgebung, ein kultiviertes Umfeld und die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und wohltuender Gelassenheit.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Architektur, weitläufigen Grünflächen und einem gewachsenen Grätzlcharakter, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

In unmittelbarer Nähe laden der weitläufige Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Roter Berg zu einer Pause im Grünen ein – eine seltene Qualität im geschäftigen Stadtleben. Zugleich ermöglicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U4, mehreren Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu bedeutenden Wirtschaftszentren.

Das Umfeld überzeugt darüber hinaus durch ein vielseitiges Angebot an gehobener Gastronomie, charmanten Boutiquen und gepflegten Nahversorgern.

AUSSTATTUNG:

Repräsentative Bürofläche in historischem Altbau: Auf ca. 199 m² verbinden sich Stil, Eleganz und modernes Arbeitsumfeld zu einem exklusiven Geschäftssitz.

Im 1. Stock, ohne Lift, empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu vier der insgesamt sechs Räume dient. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch beeindruckende Raumhöhen, kunstvollen Stuck, historische Flügeltüren und hochwertigen Parkettboden aus Merkmale, die dem Büro seine unverwechselbare Altbau-Atmosphäre verleihen.

Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungsräume, Konferenzbereiche oder Empfangszonen lassen sich problemlos integrieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme, produktive Atmosphäre. In mehreren Räumen ist bereits eine Klimaanlage installiert.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und WC; ein separates Gästebad mit Handwaschbecken ist entlang des Eingangsbereichs vorhanden – ideal für Mitarbeiter und Besucher. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Platz für Akten, Büromaterial oder IT-Ausstattung.

Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und kann für Pausen genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der charmante Balkon, der an die Küche angrenzt – ein ruhiger Rückzugsort, der für kleine Pausen zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Bürofläche verbindet Großzügigkeit, klassische Altbausubstanz und modernen Komfort und eignet sich perfekt für Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen, die Wert auf ein repräsentatives Ambiente legen.

Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap