Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen

Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon

Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler

Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette

Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)

Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort – Rizygasse 4A, 1120 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung – öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt.

Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen.

Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen – ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung.


Bäckerei
Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km)
Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km)
Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km)

Supermarkt
Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km)
Billa (0,20 km / 0,31 km)
Eurospar (0,23 km / 0,32 km)

Drogerie
DM (0,34 km / 0,48 km)
Bipa (0,59 km / 0,71 km)
Bipa (0,64 km / 1,04 km)

Bank
bank99 (0,78 km / 0,88 km)
bank99 (0,68 km / 0,88 km)
BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km)

Post
Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km)
Post (0,65 km / 0,78 km)
Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km)

Gastronomie
Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km)
Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km)
Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km)

Bus
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A
Aßmayergasse 59A
Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A

U-Bahn
Längenfeldgasse U4 /U6

Straßenbahn
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62
Marx-Meidlinger-Straße 62

Bahnhof
Wien Meidling
Wien Westbahnhof

Bright Office with 2 Balconies in the Heart of Meidling – Perfect for Law Firms or Agencies

This modern office unit offers approx. 75 m² of space in a central location in Vienna’s 12th district. The office impresses with its smart layout, representative appearance, and bright, friendly working areas – ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact.

Important Note:
The office is shared with the owner. The tenant has exclusive use of a designated area, while common areas such as the reception, kitchen, and sanitary facilities are shared.

Layout & Features:

Reception Area (shared) – Spacious entrance area with space for clients or visitors

Office Room with Balcony Access (exclusive) – Bright main workspace with all necessary power and network connections, access to the first balcony

Kitchenette (shared) – Modernly equipped with fridge, stove, and dishwasher

Bathroom & WC (exclusive) – Stylish, with shower and toilet

Meeting Room & Storage Area (exclusive) – Separate room for meetings or client appointments, access to the second balcony; adjacent storage ideal for archive or equipment

Rental Conditions

Net rent (cold rent): € 850.00
Operating costs (incl. heating & hot water): € 233.33
Subtotal (net): € 1,083.33
VAT 20%: € 216.67
Total gross rent: € 1,300.00 (excluding electricity costs)

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Mietkostenaufstellung (monatlich)
Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer (20 %): € 216,67
Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00
Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.
Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss
Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten – vor Mietbeginn zu zahlen)
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung
Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet)
Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website:
www.klasan-immobilien.at
Boden: Parkett