Büroflächen im 9. Bezirk Nähe Franz-Josefs-Bahnhof

Die Immobilie befindet sich zwischen alter Wirtschaftsuniversität/BOKU und Franz-Josefs-Bahnhof.
Die U6-Station Friedensbrücke ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoß und wird durch einen Aufzug und ein Treppenhaus erschlossen.
Die Flächen gliedern sich in 9 Büroräume, einen Sozialraum, mehrere Nebenräume und 3 Vorzimmer sowie einen Gangbereich, weiters gibt es getrennte WC-Anlagen und Duschen für Damen und Herren.
Vom Gang bzw. den Vorräumen aus sind die meisten Büros und Räume zentral begehbar.

Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden.
Die Räumlichkeiten sind unmöbliert und befinden sich in einem befriedigenden Zustand.

Die Flächen werden befristet vermietet und sind ab sofort verfügbar.

In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.

Nebenkosten: Kaution 4 Bruttogesamtmonatsmieten und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4184	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	784,5	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	679,9	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	627,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1255,2
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Gesamtbetrag	€	7531,2

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Heizwärmebedarf:	133.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98