Zur Vermietung gelangt eine attraktive Ordination in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar neben dem renommierten Alten AKH. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen, Universitäten und Forschungseinrichtungen – ein idealer Standort für Ärzt:innen, Therapeut:innen und medizinische Dienstleister.

Das gesamte Gebäude wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, repräsentativen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Allgemeinflächen erneuert. Das Haus verfügt nun über:

• Barrierefreien Zugang

• Personenlift

• Neu gestaltete Fassade

• Fahrradraum

• Modernisierte Haustechnik

• Gepflegte Allgemeinbereiche

Die zur Vermietung stehende Ordination befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Fläche von ca. 85 m². Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein hofseitiger Balkon zur Verfügung, der für angenehme Ruhepausen oder als Frischluftbereich genutzt werden kann.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für:

• Arztpraxen

• Therapiezentren

• Gemeinschaftsordinationen

Die helle Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Lage schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Praxisbetrieb.

Wichtiger Hinweis:
Der beigefügte Vermarktungsplan wurde nicht umgesetzt und dient lediglich als unverbindliches Beispiel. Geringfügige Abweichungen der tatsächlichen Nutzfläche sind möglich.

Nutzung & steuerliche Information:
Eine Nutzung als Ordination ist zulässig und erfolgt unecht steuerbefreit. In diesen Fällen wird die Miete nach dem Prinzip „brutto für netto“ vorgeschrieben.

Besichtigung:
Eine persönliche Besichtigung ist jederzeit möglich und wird gerne nach Terminvereinbarung organisiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <50m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <550m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap