Investment-Immobilie zu erwerben - 6,55% Rendite - Ordination mit langfristiger Mieterin

999.000 €

Büro
Kauf
160 m² Fläche
7 Zimmer
Büro
Kauf
160 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Toiletten
2

Flächen

Nutzen
160,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
173,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.61
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
999.000,00 €
Betriebskosten
404,78 €
Preis/m²
6.243,75 €
MWSt.
80,96 €
Provision
35.964,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

999.000

500.000

1.499.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

500.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 200.000

0

799.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1090 Wien, Alsergrund

Beschreibung

Daten und Fakten

  • Ordination mit 7 Zimmern (ca. 160 m²) und großem Keller (ca. 45 m²) an sehr guter Adresse im 9. Bezirk
  • Ausgezeichnete Raumaufteilung für eine Ordination
  • letzte umfassende Sanierung und Umbau war im Jahr 2019
  • sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung - U-bahn, Straßenbahn
  • der derzeitige Eigentümer und dann Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag zahlt Miete in Höhe - 5. 650, 00 €
  • 6,55% Rendite
  • Preis EUR 999.000,- inkl. MwSt.

Beschreibung:

Das Objekt wurde im Jahre 2019 voll saniert und umgebaut. Den heutigen Wünschen und gesetzlichen Vorschriften für eine Zahnarzt Ordination angepasst.

In der Praxis gibs es die Behandlungsräume für verschiedene Leistungen und zusätzliche Räume, wie Büro, Röntgenraum und ein eigener Büroraum für administrative Aufgaben. Die Sanitäreinrichtungen - sind gesetzeskonform barrierefreie WC für Patienten und WC für Personal. Der Keller hat ca. 45 m² und wird als Seminarraum und für Besprechungen genutzt. Die Fenster sind neu- Dreifachverglasung . Das Erdgeschoss wird über Etagenheizung beheizt - Fußbodenheizung. Der Keller hat Infrarotheizung.

Kaufpreis: € 999.000,00 (VB)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



U4 - Friedensbrücke, Straßenbahn - 5, 33, Alserbachstraße, Donaukanal
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Provisionspflichtig.

Anbieter

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Nataliia Borodaienko

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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