Hier können Sie diese Immobilie bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cPq4Q9eUtw2

Diese beeindruckende Praxis im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Ihr Investment machen.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 160 m² bietet diese Ordination ausreichend Platz, die sieben hellen und freundlichen Zimmer sind ideal gestaltet

Modernisierungen: Umfassender Umbau in 2018/19 mit ca. 100.000 € investiert, um höchste Standards zu gewährleisten.

• Fenster: Dreifachverglasung (neu) für optimale Energieeffizienz.
• Böden:
  • Erdgeschoss: Feinsteinzeugfliesen und Linoleum in den Behandlungsräumen
  • Keller: ca. 40 m² großer, trockener Seminar-/Aufenthaltsraum mit Gewölbe
• Heizungssystem:
  • Erdgeschoss: Fußbodenheizung (Gas)
  • Keller: Infrarotheizung für den Seminarraum.
• Technik: Modernes Loxone Smart Home-System für eine intuitive Steuerung der Praxis.
• Behandlungsmöglichkeiten: 4 Behandlungsräume für verschiedene Leistungen.
• Zusätzliche Räume: Büro, Röntgenraum und ein eigener Büroraum für administrative Aufgaben.
• Sanitäreinrichtungen: WC und barrierefreies WC für Patienten und Personal.

• Diese hervorragende Erreichbarkeit ist besonders vorteilhaft.

• Der Kaufpreis von € 999.000 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft eine wertvolle Rendite verspricht.

• Die aktuelle Eigentümerin bleibt zukünftige Mieterin und stellt eine langfristige und zuverlässige Einnahmequelle dar, denn es ist geplant, dass sie zukünftig im Zuge eines langfristigen Mietvertrags (10 Jahre) eine Nettomiete i.H.v. € 67.800 p.a. bezahlt. Ein Kündigungsverzicht für ein paar Jahre ist ebenfalls denkbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap