Repräsentative Büro mit Stellplatz - oder Praxisfläche in 1040 Wien

Diese rund 303,6 m² große Gewerbeeinheit zur Miete befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis – perfekt für Unternehmen, Kanzleien oder medizinische Einrichtungen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen Wiens suchen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Der Energieausweis wird nachgereicht.



Ausstattung:

Beleuchtung: moderne Deckenleuchten

Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme

Lift: Personenaufzug vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Mayerhofgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1). Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv:

U-Bahn: 100 m

Bus & Straßenbahn: 125–200 m

Bahnhof (Südbahnhof): 75 m

Supermarkt & Apotheke: unter 150 m

Schulen & Kindergärten: 50–175 m

Krankenhaus & Klinik: fußläufig erreichbar

Mietkonditionen:

Miete: ca. 3.550,00 € netto

Betriebskosten: ca. 607,20€

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

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TOP

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 1b

1

38,90

577,80 €

TOP HM

1

12,84

350,00 €

TOP AR

1

8,71

300,00 €

TOP AR1

1

13,34

350,00 €

TOP 2

6

303,60

4 157,20 €

TOP 3

10

226,11

3 252,22 €

TOP 5

2

59,12

1310,19 €

TOP 12

3

77,56

1318,52 €

TOP 13

2

59,12

1000,00 €

TOP DG/7

4

155,12

3164,15 €

Garage

-

-

200,00 €



Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.