Moderne Büro-/Praxisfläche in 1040 Wien

Diese ca. 77,56 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fläche liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über drei separat begehbare Räume und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fernwärmeheizung sowie helle Deckenleuchten. Die absolute Ruhelage im Innenhof schafft ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld.

Die zentrale Lage nahe dem Schloss Belvedere sowie der Wiedner Hauptstraße garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden.

Der Energieausweis wird nachgereicht.



Lage

Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse, im Herzen des 4. Bezirks – eine der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Gesundheit:

Arzt: 100 m

Apotheke: 225 m

Klinik: 100 m

Krankenhaus: 775 m

Bildung:

Schule: 50 m

Kindergarten: 75 m

Universität: 350 m

Höhere Schule: 175 m

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 300 m

Einkaufszentrum: 500 m



Mietkonditionen:

Miete: ca. 1.163,40 € Netto

Betriebskosten: ca. 155,12 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.



Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.



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Garage

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-

200,00 €





Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.