Zentrale Bürofläche oder Lagerfläche mit optionalem Archivraum in ruhiger Lage des 4. Bezirks

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine kompakte Lagerfläche mit einer Nutzfläche von ca. 59,12 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Mayerhofgasse und bietet dank ihres klar strukturierten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Lager, Depot oder für logistische Zwecke.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen direkt angrenzenden Archivraum mit ca. 13,34 m² um monatlich € 150,– anzumieten.

Die Immobilie punktet mit trockenen, gut belichteten Räumen, einer durchgehend gepflegten Anlage sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – ein ideales Objekt für Unternehmen oder Organisationen mit Platzbedarf in zentraler Lage.

Der Energieausweis wird nachgereicht.



Lage & Infrastruktur

Die Lage in der Mayerhofgasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße, vereint zentrale Erreichbarkeit mit entspannter Arbeitsatmosphäre. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.

Distanzen zu relevanten Einrichtungen:

U-Bahn (U1 Taubstummengasse): ca. 100 m

Bahnhof (Hauptbahnhof): ca. 750 m

Straßenbahn & Bus: unter 200 m

Apotheke & Supermarkt: unter 150 m



Mietkonditionen:

Miete: ca. 1000 € Netto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.



Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen:

TOP

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 1b

1

38,90

577,80 €

TOP HM

1

12,84

350,00 €

TOP AR

1

8,71

300,00 €

TOP AR1

1

13,34

350,00 €

TOP 2

6

303,60

4 157,20 €

TOP 3

10

226,11

3 252,22 €

TOP 5

2

59,12

1310,19 €

TOP 12

3

77,56

1318,52 €

TOP 13

2

59,12

1000,00 €

TOP DG/7

4

155,12

3164,15 €

Garage

-

-

200,00 €



Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Provisionspflichtig.