Vielseitig nutzbarer Raum in zentraler Lage des 4. Bezirks – ideal als Büro, Freizeit- oder Lagerfläche

In ruhiger Innenhoflage des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks steht eine kompakte Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 12,84 m² zur Vermietung. Der gepflegte Raum befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in der Mayerhofgasse und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre sowie ein großes Fenster, das für natürlichen Tageslichteinfall sorgt.

Die Fläche eignet sich hervorragend als ruhiges Einzelbüro, kreativer Rückzugsort oder praktischer Lagerraum für gewerbliche oder private Zwecke. Die klare Raumstruktur erlaubt eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung je nach Bedarf. Der Energieausweis wird nachgereicht.



Lage & Infrastruktur

Die Lage in der Mayerhofgasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße, vereint zentrale Erreichbarkeit mit entspannter Arbeitsatmosphäre. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.

Distanzen zu relevanten Einrichtungen:

U-Bahn (U1 Taubstummengasse): ca. 100 m

Bahnhof (Hauptbahnhof): ca. 750 m

Straßenbahn & Bus: unter 200 m

Apotheke & Supermarkt: unter 150 m

Energie-Ausweis wird nachgeliefert.

Mietkonditionen:

Miete: ca. 350 € Netto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.



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TOP DG/7

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Garage

-

-

200,00 €





Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


U1 Taubstummengasse
Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Provisionspflichtig.