Etage: 2

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U1 und U3 beim Stephansplatz bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

4 Zimmer, 1 Küche + Rezeption, 1 separate Toilette, 1 Vorraum

Ausstattung:

- Fischgrätparkettboden in den Zimmern wird saniert
- Erneuerung der Malerei
- Altbauraumhöhe
- Klimatisierung in jedem Büroraum vorhanden
- durchdachtes Beleuchtungskonzept
- Innenrollläden und Karniesen vom Vormieter vorhanden (gegen Ablöse)
- WC ist verfliest und mit Handwaschbecken ausgestattet
- EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (gegen Ablöse)
- Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Abwasch

Das Büro liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist großteils zum Bauernmarkt sowie zur Ertlgasse orientiert. Der Parkett und die Malerei werden noch seitens des Vermieters erneuert.

Das Büro wird unmöbliert ab November 2025 auf einen unbefristeten Zeitraum mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.
Garagenplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 302,01 netto, darin sind die Liftkosten von € 39,39 netto bereits enthalten. Die monatliche Heizkostenvorschreibung beträgt derzeit zusätzlich € 271,99 netto.

Im Haus beginnt in Kürze ein Dachgeschoß-Ausbau mit geplanter Fertigstellung im Herbst 2026. Während der groben Arbeiten am Dach gibt es für ca. 3 Monate eine Mietreduktion (Nettomiete) um 20%.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Mit Kabelkanälen
Fahrradraum vorhanden.