Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper

Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zentrum Wiens.

Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale.
Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen.

Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 319 m² gliedert sich in 7 Büros, einen Besprechungs- bzw. Sozialraum, eine Teeküche, eine WC-Anlage getrennt für Damen und Herren, 2 Abstellräume sowie einen Verbindungsgang mit Vorraum.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente und Bodensteckdosen.

Die Betriebskosten und die Heizkosten werden akontiert und nach Quadratmetern abgerechnet.
Der Stromverbrauch wird über Subzähler erfasst und die Stromkosten nach Verbrauch abgerechnet.

Als Nebenkosten fallen 4 Gesamt-Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision.

Die Vermietung erfolgt befristet und ist kurzfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6061	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	510,4	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	510,4	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	319	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1480,16
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Gesamtbetrag	€	8880,96

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Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3

Boden: Teppich

Boden: Parkett