Im berühmten denkmalgeschützten Trattnerhof im 4.Stock mit Ausblick zum Graben liegt dieses sehr helle Eckbüro mit 788 m2 mit 2 Zugängen. Ein stilvoller aktiver Alt-Wiener-Paternoster- und Panoramaaufzug stehen zur Verfügung. Das Büro ist derzeit unsaniert und ist daher eine flexible Raumaufteilung gegeben. Unbefristete Vermietung.

Etage: 4

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Büro mit 26 Zimmern, 1 Besprechungsraum , 1 Archiv, 1 Küche, 3 WCs, Vorraum

Ausstattung:
- Fernwärme

Das Büro mit einer Nutzfläche von ca 788m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Graben, zum Trattnerhof sowie zum Innenhof orientiert. Es sind 3 Zugänge in dieses große Büro vom Stiegenhaus vorhanden.
Die Fläche wird ab Dezember 2025 frei. Nach diesem Zeitpunkt ist eine Generalsanierung nötig. Die Sanierung kann selbst vom Mieter mit einem Investitionskostenzuschuss seitens des Vermieters (z.B. in Form einer 1-jährigen Mietfreistellung) durchgeführt werden.

Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 2.625,87 netto, darin sind die Liftkosten von € 331,19 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €1660,36 netto.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision