Willkommen in einem der schönsten revitalisierten Gründerzeithäuser Wiens. Diese Bürofläche im 3. Stock bietet alles, was ein modernes Office ausmacht – und das in historischer Pracht.



Die Highlights

6 helle Büroräume plus Nebenräume (Küche, Serverraum, Sanitäreinheiten, Vorraum)
Raumhöhe 3,74 m, Echtholzparkett (Original Wiener Tafelparkett in Teilen)
Klimatisierte Räume (Daikin), Netzwerkverkabelung, Serverraum (12 m², gesondert klimatisiert)
Helle, großzügige Räume in einem denkmalgeschützten Eckhaus (Sanierung 2021)
Untervermietung einzelner Büroeinheiten möglich
Provisionsfrei

Etage: 3, Anzahl Etagen: 1

Beste Lage im Herzen Wiens

Die Immobilie liegt in der Rathausstraße, in unmittelbarer Nähe zur Universität Wien, dem Alten AKH, der Nationalbank, der Finanzmarktaufsicht, dem Wiener Rathaus sowie der Votivkirche. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 43 und 44 (Station Landesgerichtsstraße). Das Schottentor bietet 5min fußläufig eine gute Anbindung an die U2 sowie weiteren Straßenbahnen. Ab 2026 sorgt zusätzlich die neue U5-Station Frankhplatz vor der Tür für eine noch bessere Anbindung.



Umgebung & Infrastruktur

Top Infrastruktur mit BILLA, Apotheke und Copyshop gegenüber, Garagen in 2 Minuten Gehweite, vielfältige Gastronomie (Cafe Votiv, Schatz im Hof, Cafe Francais u.v.m.) sowie Fitnessstudios (John Reed, FitInn).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Option: Serviciert buchen

Auf Wunsch kann das Büro auch serviciert angemietet werden. Dafür fallen folgende zusätzlichen Kosten an:

480 € Fernwärme-Akonto (Erfahrungsgemäß ausreichend, mittelfristig optimierbar durch TADO-Steuerung)
85 € Wiener Netze
100 € Stromlieferant
100 € Internet
500 € Reinigung (ca. 6 Stunden pro Woche)
60 € Versicherung
40 € jährliche Klimaanlagenwartung

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Parkett