🏡 Top-sanierte Airbnb-Wohnung nahe 1. Bezirk – Kurzzeitvermietung mit starken Umsätzen

Kaufpreis: € 179.000
Wohnfläche: ca. 23 m²
Lage: Zentrale Lage nahe 1. Bezirk, Wien
Etage: Erdgeschoss
Nutzung: Kurzzeitvermietung / Kapitalanlage

✨ Objektbeschreibung

Diese modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ein echtes Schmuckstück für Anleger und Betreiber von Kurzzeitvermietungen. Auf rund 23 m² wurde der Raum optimal genutzt und hochwertig ausgestattet – ideal für Touristen und Geschäftsreisende.

Die Einheit wurde komplett saniert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Hochwertiger Parkettboden, stilvolle Fliesen im Bad sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Besonderes Highlight:
Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und versorgt – energieeffizient, sparsam im Betrieb und nachhaltig. Gerade für Kurzzeitvermietung bedeutet dies niedrige laufende Kosten und eine zukunftssichere Lösung.

➡️ Widmung „Beherbergung“ vorhanden
➡️ Keine zusätzliche Genehmigung notwendig, um die Wohnung als Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking.com etc.) zu betreiben.

🛏️ Ausstattung

• Komplett möbliert & sofort vermietbar

• Erdgeschosslage – ideal für Gäste mit Gepäck

• Top-sanierte Einheit

• Modernes Bad mit Regendusche

• Hochwertige Küche mit:

  • Ceranfeld

  • Kühlschrank

  • Mikrowelle

  • Wasserkocher

• Doppelbett & gemütlicher Essbereich

• Smart-TV & WLAN

• Elegante Beleuchtung

• Helle, freundliche Atmosphäre

• Energieeffiziente Beheizung via Wärmepumpe

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk, einer der gefragtesten Lagen Wiens f r Touristen und Geschäftsreisende.
Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Supermärkte und Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Widmung garantiert:

• hohe Auslastung

• stabile Einnahmen

• sehr gute Bewertungschancen

💰 Investment-Highlights

• Kaufpreis: € 179.000

• Erdgeschoss + Beherbergungswidmung

• Keine Genehmigung für Kurzzeitvermietung erforderlich

• Niedrige Betriebskosten dank Wärmepumpe

• Voll ausgestattet – keine Zusatzinvestitionen

• Sofortige Vermietbarkeit

• Sehr gutes Renditepotenzial

🏙️ Alternative im selben Haus

Top-Investmentpaket in Wien – 4 sanierte Apartments + 1 Büro nahe 1. Bezirk

Gesamtkaufpreis: € 746.000
(Einzelverkauf möglich)
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Einheiten: 4 Apartments + 1 Büro
Lage: Wien, Nähe 1. Bezirk
Nutzung: Kurzzeitvermietung / Kapitalanlage / Wohnen & Arbeiten
Widmung: Beherbergung (Apartments)
Heizung: Wärmepumpe – effizient & kostensparend

Einzelpreise:

• Apartment A: 23 m² – € 179.000

• Apartment B + Büro: 27 m² – € 229.000

• Apartment C: 23 m² – € 179.000

• Apartment D: 18 m² – € 159.000

• (Dieses Expose ist das Appartment C)

📑 Kaufnebenkosten

• Vertragserrichter: Dr. Johannes Samman, 1010 Wien – 1,5 %

• Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap