📍 Exklusives Airbnb-Apartment im Zentrum Wiens – Top Investment mit Genehmigung!

💰 Kaufpreis: €159.000
📐 Wohnfläche: 19 m²
🏡 Zustand: Voll ausgestattet und sofort einsatzbereit
📅 Jährlicher Umsatz (Airbnb): ca. €23.000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes Airbnb-Apartment im Herzen von Wien, ideal für Investoren, die nach einer sofort nutzbaren und genehmigten Kurzzeitvermietung suchen. Die Wohnung befindet sich in einer beherbergungsgewidmeten Immobilie, wodurch die gewerbliche Vermietung über Airbnb rechtlich genehmigt ist – ein echter Seltenheitswert in Wien!

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau, ist hochwertig renoviert und bietet folgende Ausstattung:

• ✔️ Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• ✔️ Badezimmer mit Dusche und WC

• ✔️ Voll möbliert: Bett, Schrank, Tisch, Stühle, TV u.v.m.

• ✔️ Effiziente Raumaufteilung auf 19 m²

• ✔️ Heizung über moderne Wärmepumpe – energieeffizient und kostensparend

Highlights

• 📍 Top-Lage im Zentrum von Wien

• 🏨 Beherbergungswidmung – alle Genehmigungen vorhanden

• 🛏️ Voll ausgestattet – sofort betriebsbereit für Airbnb-Vermietung

• 🔥 Wärmepumpe für energieeffiziente Beheizung

• 🚶‍♂️ Fußläufig zu U-Bahn, Restaurants, Supermärkten und Sehenswürdigkeiten

Wirtschaftlichkeit & Rendite

• Kaufpreis: €159.000

• Jährlicher Airbnb-Umsatz: ca. €23.000

• Laufende Kosten (geschätzt inkl. Betriebskosten, Reinigung, Energie etc.): ca. €4.000/Jahr

• Reingewinn vor Steuern: ca. €19.000/Jahr

📊 Brutto-Rendite:

23.000159.000×100=14,47%\frac{23.000}{159.000} \times 100 = 14,47\%159.00023.000​×100=14,47%

📊 Netto-Rendite (vor Steuern):

19.000159.000×100=11,95%\frac{19.000}{159.000} \times 100 = 11,95\%159.00019.000​×100=11,95%

Fazit

Ein vollständig genehmigtes Investmentobjekt mit Beherbergungswidmung, ideal für die sofortige Airbnb-Vermietung. Mit einer Netto-Rendite von rund 12 %, energieeffizienter Wärmepumpe und bester Innenstadtlage stellt dieses Apartment eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder internationale Käufer dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap