Exposé – Zinshaus / Ertragsimmobilie in 3300 Amstetten
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.160 m² im Herzen von Amstetten. Das Objekt überzeugt durch eine attraktive Mischung aus 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen und eignet sich ideal als Ertragsimmobilie für Investoren.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Zwischen 2010 und 2014 wurde es umfassend saniert – dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik und Vollwärmeschutz erneuert.

Derzeit sind bis auf eine Wohneinheit im Hauptgebäude sowie ein Büro-/Geschäftslokal im hofseitigen Zubau sämtliche Einheiten vermietet. Somit bietet das Zinshaus eine stabile Einnahmequelle und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.

Gebäudeaufteilung
Hauptgebäude (ca. 840 m², 4 Etagen)

Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Wohneinheit

1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten

2. Obergeschoss: 6 Wohneinheiten

Dachgeschoss: 1 großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und hofseitiger Terrasse

Zubau (Innenhof)

Büro-/Geschäftslokal (derzeit leerstehend)

Vermietungssituation

11 Wohneinheiten – 10 vermietet

2 Geschäftslokale – 1 vermietet, 1 leerstehend

Hohe Nachfrage nach Mietflächen in Amstetten sorgt für kontinuierliche Auslastung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Amstetten, einer prosperierenden Stadt im Mostviertel mit ca. 24.000 Einwohnern.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Bahnhof Amstetten in wenigen Minuten erreichbar (wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Westbahnstrecke)

Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit

Die Lage garantiert sowohl eine attraktive Wohnqualität als auch eine hohe Geschäftslagefrequenz.

Eckdaten im Überblick

Gesamtnutzfläche: ca. 1.160 m²

Hauptgebäude: ca. 840 m²

11 Wohneinheiten (10 vermietet)

2 Geschäftslokale (1 vermietet)

Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 110 m²)

Umfassende Sanierung 2010–2014 (Fenster, Elektrik, Vollwärmeschutz, etc.)

Besonderheiten

Solide Mieteinnahmen durch nahezu vollständige Vermietung

Gepflegter Gesamtzustand dank Sanierungen in den letzten Jahren

Entwicklungspotenzial durch freie Einheiten

Attraktive Kombination aus Wohnen & Gewerbe

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein saniertes Zinshaus in Amstetten zu erwerben. Die Kombination aus solider Vermietung, zentraler Lage und weiterem Potenzial macht das Objekt zu einer idealen langfristigen Anlage für Investoren.
In der Kubastastraße in 3300 Amstetten befindet sich dieses attraktive Ertragsobjekt mit insgesamt 13 Einheiten, bestehend aus elf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 1.158,49 m² und erstreckt sich über fünf Etagen, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal, Büroräume und eine Mietwohnung untergebracht, was eine vielseitige Nutzung und stabile Einnahmenstruktur gewährleistet. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Wohnungen, während sich im zweiten Obergeschoss sechs weitere Wohneinheiten befinden. Im Dachgeschoss ist zusätzlich eine Wohnung untergebracht. Das Kellergeschoss bietet ergänzende Flächen, die für Technik, Lager oder Nebenräume genutzt werden können.

Die Kombination aus zentraler Lage in Amstetten, solider Bauweise und ausgewogener Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Ertragspotenzial.

Anzahl Etagen: 4

Dieses Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zentrale Verwaltungsgebäude wie das Rathaus, die Bezirkshauptmannschaft und das Bezirksgericht sowie das Landesklinikum Mostviertel. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und macht die Liegenschaft für Mieter besonders attraktiv. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel eine rasche und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Umgebung sicherstellen.

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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