St. Pölten in Frequenzlage - gemischte Nutzung - Anlageobjekt

795.000 €

Anlageobjekt
Kauf
582 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
582 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
582,05 m²

Energie

Heizwärmebedarf
197,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.55
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
1.365,86 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1980

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

795.000

398.000

1.193.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

398.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

318.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 159.000

0

636.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 533 m² (lt. Grundbuch, im Grenzkataster eingetragen)
Widmung: Bauland-Kerngebiet
Nutzfläche oberirdisch: ca. 582 m²
vermietbare Nutzfläche: ca. 816 m²

LAGE:
Der Standort profitiert von einer hohen Frequenz durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Nähe zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung .

GEBÄUDE:
Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß.

EINHEITEN:
Es stehen 8 vermietbare Einheiten zur Verfügung, welche teilweise vermietet sind.
Der Dachboden ist unausgebaut und ist derzeit ungenutzt.
Zusätzlich steht ein vermietbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 143 m² zur Verfügung.

FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG:
Flächenwidmung
Bauland-Kerngebiet

Bebauungsbestimmungen entlang der Straßenflucht
60% Bebauungsdichte
geschlossene Bauweise
Bauklasse II, III

KAUFPREIS und NEBENKOSTEN
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 795.000,00.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (aufgrund wiederkehrender Beauftragungen) hin.

Anzahl Etagen: 3

Frequenzlage, Zentrum-Nähe
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Markus BRANDSTETTER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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