St. Pölten in Bahnhofsnähe - Anlageobjekt - nahezu Vollvermietet

1.950.000 €

Anlageobjekt
Kauf
1.153 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
1.153 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
1.153,26 m²

Energie

Heizwärmebedarf
211,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.86
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
1.950.000,00 €
Preis/m²
1.690,86 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1902

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.950.000

975.000

2.925.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

975.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

195.000

0

780.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 390.000

0

1.560.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

St. Pölten in Bahnhofsnähe - Wohnhaus - Anlageobjekt - Vollvermietet

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 1.083 m² (lt. Grundbuch, noch nicht im Grenzkataster)
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Nutzfläche gesamt: ca. 1.153 m²
Baujahr: 1902

LAGE:
Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone, zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann problemlos auf die Bushaltestelle bzw. den Alpenbahnhof gleich um die Ecke ausweichen.

GEBÄUDE:
Das Gebäude wurde rund 1902 errichtet und besteht aus einer Unterkellerung, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß.

EINHEITEN:
Es stehen insgesamt 24 Einheiten zur Verfügung, wovon aktuell alle großteils befristet vermietet sind.
Der Dachboden ist unausgebaut und ist derzeit ungenutzt.

MIETERTRAG
Der monatliche Nettomietzins der vermieteten Einheiten beträgt derzeit € 6.340,49, bei Vollvermietung würden ca. € 700,00 monatlich dazukommen.

FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG:
Flächenwidmung
Bauland-Wohngebiet

Bebauungsbestimmungen entlang der Straßenflucht
100 % Bebauungsdichte
geschlossene Bauweise, Anbauverpflichtung Straßengrundgrenze
Bauklasse III

Bebauungsbestimmungenim Hofbereich
50 % Bebauungsdichte
offene bzw. gekuppelte Bauweise
Bauklasse I,II

KAUFPREIS und NEBENKOSTEN
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 1.975.000,00. Seitens der Verkäuferin kann auf Vorschreibung der Umsatzsteuer optiert werden. Die Vorsteuerkorrektur beträgt rund EUR 40.000,-, welche im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt wurden.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 211,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,86.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (aufgrund wiederkehrender Beauftragungen) hin.

Anzahl Etagen: 3

Bahnhofsnähe
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Markus BRANDSTETTER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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