Wohnen im Herzen von Graz – Stilvoll, zentral und grün

Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen – von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m².

Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt.

Highlights der Wohnanlage

• Vielfältige Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen
• Heizung mittels Gas oder Strom – je nach Wohnung
• Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet
• Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center
• 10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss

Wohnung Top 16

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad/WC

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 778,05 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Heizkosten-Akonto: € 93,23 (inkl. Umsatzsteuer)

Infrastruktur:

Top Lage & beste Infrastruktur

• Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus
• Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar
• Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben
• Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür
• Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 74,08 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Anna-Maria Wutscher unter der Nummer 0676 940 67 74 oder per Mail wutscher@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <650m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <425m
Universität <1.000m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <50m
Post <700m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <675m
Flughafen <9.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap