Seltene Investmentchance in Graz – Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher – Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau.

298.000 €

Altbauwohnung
Kauf
113 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
113 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2

Flächen

Wohnen
112,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
121,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.69
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
2.644,19 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1890
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

298.000

149.000

447.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

238.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8020 Graz

Beschreibung

Seltene Investmentchance in Graz – Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher – Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Dieses attraktive Anlagepaket bietet Ihnen zwei solide vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Westen von Graz – ein Investment mit langfristigem Potenzial, stabilen Einnahmen und einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 %. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und Werterhalt setzen.

Das spricht für Ihre Investition:

  • Zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekte Risikostreuung und Flexibilität

  • Laufende Mietverträge mit verlässlicher Mieterstruktur

  • Attraktive Gesamtrendite bei niedrigen Betriebskosten

  • Modern ausgestattete Wohnungen in sehr gutem Zustand

  • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nachfrage

Standortvorteil – Wohnen, wo Graz lebt:

Die Wohnungen liegen in einem beliebten, gut etablierten Stadtteil im Westen von Graz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders lebenswert – und damit für Mieter sehr attraktiv.

Erholungsflächen, Parks, medizinische Einrichtungen sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage.

Die Fakten auf einen Blick:

  • Gesamtwohnfläche: ca. 112,7 m² (Wohnung 1: 47,2 m², Wohnung 2: 65,5 m²)

  • Gesamteinnahmen: stabile Mieterträge (Details auf Anfrage)

  • Heizung: moderne Zentralheizung mit Fernwärme

  • Monatliche Betriebskosten gesamt: nur € 205,20 netto

  • Sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsbedarf

  • Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage

Mietstruktur:

  • Wohnung 1: 47,2 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto € 428,--

  • Wohnung 2: 65,5 m², langfristig vermietet, Mietzins auf Anfrage

Fazit:

Dieses Paket vereint solide Rendite mit Werthaltigkeit und Flexibilität. Zwei vermietete, gepflegte Einheiten in begehrter Lage mit stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand – ein Investment, das heute wie morgen überzeugt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in doppelten Immobilienwert mit nachhaltiger Rendite!

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und urbanen Wohngegend im Westen von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglicht.
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Hrauda, BA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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