SENSATIONELLE GELEGENHEIT: Charmante Altbauwohnung mit Sonnen-Balkon und Fischgrätparkett! Klassisch-stilvoll wohnen im Grazer Trendviertel - ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Dieses elegante Refugium im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, klassisches Fischgrätparkett und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung bietet knapp 68 m² Wohnfläche und verfügt über einen idyllischen Balkon – ein Ort zum Entspannen, wie auch Feiern!

Facts

• Wohnfläche: ca. 68 m²
• 1. Obergeschoss / Gründerzeitbau, Baujahr ca. 1900
• Balkon mit Zugang vom großzügigen Wohnbereich
• Stilvolle Einbauküche & Einbauofen inklusive
• Heizung: Strom oder Erdgas-Etagenheizung / Warmwasser über Boiler
• Großer Keller inklusive!

Highlights

• Faszinierendes Altbauflair mit Fischgrätparkett und hohen Decken
• Lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen in allen Haupträumen
• Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang ins Freie
• Stilvolle Küche mit viel Stauraum
• Großzügiges Schlafzimmer mit praktischem, separatem Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Getrenntes WC für zusätzlichen Komfort
• Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz
• Zentral in einem lebendigen Trend-Viertel von Graz gelegen
• Ideale Mischung aus Gründerzeit-Eleganz und modernem Komfort

Wer sich nach einer Wohnung sehnt, die Charakter hat und zum Wohlfühlen einlädt, wird hier fündig. Dieses Zuhause ist kein beliebiger Neubau – es ist ein Stück Grazer Geschichte, stilvoll in die Gegenwart geführt. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit klassischer Altbauarchitektur: Hohe Decken, edler Fischgrätparkett und weit geöffnete Fenster lassen den Alltag zur Nebensache werden.

Der weitläufige Wohnbereich mit Balkonzugang ist wie gemacht für gesellige Abende, entspannte Lesestunden oder das erste Frühstück in der Morgensonne. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein und macht Kochen zum Genuss. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Großzügigkeit – ergänzt durch einen eigenen Schrankraum, der stilvolle Ordnung ermöglicht.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Stil und Lebensqualität legen. Egal ob als eleganter Hauptwohnsitz, charmanter Rückzugsort oder wertbeständige Kapitalanlage: Hier investiert man in Wohnkultur mit Seele.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der aufstrebendsten Wohngegenden von Graz, unweit des Lendplatzes und in unmittelbarer Nähe zur Murpromenade. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität: Trendige Cafés, internationale Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige Stadtbild, während Wochenmärkte und Nahversorger für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur sorgen.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr – inklusive Straßenbahn und Buslinien – erreicht man sowohl den Hauptbahnhof als auch die Grazer Altstadt in wenigen Minuten. Fahrradfahrer profitieren von einem perfekt ausgebauten Radwegenetz entlang der Mur, Spaziergänger von den zahlreichen Grünzonen und Parks in der Umgebung.
Die Lage bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das urbane Graz in seiner besten Form genießen möchten.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2000
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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