In einer bevorzugten Lage in Pradl, in unmittelbarer Nähe zum Tivoli, gelangt hier diese gemütliche Garconniere zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über ca. 31,5 m² Wohnfläche und liegt im 5. Obergeschoß mit Lift. Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1966 realisiert.

In den letzten Jahren wurde die Fassade sowie auch die Wohnung saniert. Die Wohnung ist Ost/Süd orientiert und bietet einen erhabenen Ausblick.

Die Wohnung wäre ab sofort verfügbar.

- sonnige / ruhige Lage
- Balkon
- Parkettböden
- kleine Küche mit Tageslicht
- Kellerabteil

Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:

Beheizt wird die Wohnung zentral über Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls Zentral. Die monatlichen Betriebskosten derzeit belaufen sich auf ca. € 272.- inkl. Heizung u. Warmwasser und der Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2024 ca. € 97.327.-

Lage:
sehr gute Infrastruktur, Autobahnanbindung, Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bank in unmittelbarere Nähe Fußläufig können Sie fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken.

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

HWB: 36,20 kWh/m²a

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Hinweis:
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap