Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1210 Wien

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase über den Dächern von Floridsdorf! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und einer urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Raumaufteilung – perfekt geeignet für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das gewisse Extra suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bietet auf ca. 21 m² ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden – ein echtes Highlight für alle, die Freifläche und Aussicht zu schätzen wissen. Der zweite Außenbereich – ein ca. 11 m² großer Balkon – schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das offene Wohnkonzept stilvoll ab.

Die beiden Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bringen viel Tageslicht in alle Räume. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Böden, einer eleganten Sanitärausstattung sowie einem durchdachten Beleuchtungskonzept unterstreicht den hohen Anspruch dieser Immobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 76 m²

• Terrasse: ca. 21 m²

• Balkon: ca. 11 m²

• Stockwerk: 1. Dachgeschoss

• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Ausrichtung: Heller Stadt- und Grünblick

• Zustand: Neubau, Erstbezug möglich

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden

• Moderne Sanitärausstattung

• Großzügige Fensterflächen

• Einbauküche möglich

• Fußbodenheizung

• Glasgeländer auf Balkon und Terrasse

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in hervorragender Lage im aufstrebenden 21. Bezirk Wiens, direkt an der Brünner Straße. Die Umgebung überzeugt durch perfekte Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bus: 25 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn (U6): 1.150 m

• Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Bildung & Gesundheit:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 450 m

  • Krankenhaus: 300 m

Diese Kombination aus urbanem Leben, Erreichbarkeit und Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv.

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 € - Unbefristet
Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 € - Unbefristet
Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 € - Unbefristet
Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 € - Unbefristet
Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 € - Leer
Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 € - Unbefristet
Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 € - Leer
Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 € - Leer
Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 € - Leer
Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 € - Leer

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap