Unbefristet vermietet - Kompakte Anlegerwohnung in Wien-Floridsdorf

Diese charmante ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Sie ist unbefristet vermietet und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, in eine sofort ertragreiche Immobilie zu investieren.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem WC. Der funktionale Grundriss und die gute Belichtung machen das Objekt zu einer angenehmen und praktischen Wohnlösung – ideal für Singles oder junge Paare. Energieausweis wird nachgereicht. Der Hauptmietzins beträgt 119,14€.

Highlights:

• Kompakte und leicht vermietbare Wohnfläche

• Unbefristetes Mietverhältnis – stabile Einnahmen

• Gepflegtes Gebäude

• Optimale Infrastruktur

• Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt direkt an der Brünner Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen in Floridsdorf. Zahlreiche Nahversorger, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Verkehrsanbindung:

• Bus: 25 m

• Straßenbahn: 50 m

• Bahnhof: 100 m

• U-Bahn (U6): 1.150 m

• Autobahnanschluss: 450 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 125 m

• Einkaufszentrum: 425 m

Gesundheit & Bildung:

• Klinik: 250 m

• Arzt: 250 m

• Apotheke: 450 m

• Kindergarten: 225 m

• Schule: 275 m

• Universität: 1.400 m

Diese zentrale und stark nachgefragte Wohnlage garantiert nicht nur dauerhaft gute Vermietbarkeit, sondern auch langfristige Wertstabilität.

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 154.836,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Maklerprovision gemäß Maklerverordnung

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 € - Unbefristet
Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 € - Unbefristet
Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 € - Unbefristet
Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 € - Unbefristet
Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 € - Leer
Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 € - Unbefristet
Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 € - Leer
Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 € - Leer
Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 € - Leer
Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 € - Leer

Kontakt

Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap