Unbefristet vermietet - Kompaktes City-Apartment in Toplage – Ideal für Anleger und Singles

Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Brünner Straße 61, im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² überzeugt das kompakte City-Apartment durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine effiziente Nutzung der Fläche. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine solide sowie sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko – ideal für Investoren, die auf Sicherheit und langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnung liegt in einem infrastrukturell hervorragend erschlossenen Stadtteil Wiens: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Hauptmietzins beträgt 40,95€.

Lage & Infrastruktur

Die Brünner Straße punktet mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur – alles, was man zum täglichen Leben braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe:

• Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bus: 25 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn: 1.150 m

  • Autobahnanschluss: 450 m

• Nahversorgung & Einkauf:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Gesundheit & Bildung:

  • Arzt, Klinik, Apotheke: 250–450 m

  • Schulen & Kindergarten: 225–450 m

  • Universität & höhere Schulen: 1.400–1.625 m
    

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 75.125,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 € - Unbefristet
Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 € - Unbefristet
Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 € - Unbefristet
Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 € - Unbefristet
Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 € - Leer
Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 € - Unbefristet
Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 € - Leer
Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 € - Leer
Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 € - Leer
Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 € - Leer

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap