Charmante Altbauwohnung nahe dem Augarten

Zum Verkauf steht eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Liegenschaft befindet sich in der Webergasse 19, an der Ecke zur Klosterneuburger Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und liebevolle Details, die den typischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden:

Das geräumige Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche wurde erst kürzlich neu eingebaut. Das Badezimmer bietet eine barrierefreie Dusche, einen Waschtisch mit Spiegel inkl. Beleuchtung und einen Handtuchheizkörper.
Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig zur Webergasse ausgerichtet. Das Kabinett eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der beeindruckende Wohnraum mit mehreren Fenstern, einem Erker, wunderschönen Stuckdecken und integrierten Deckenspots.

Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten und kürzlich modernisierten Zustand. Der Eingangsbereich wurde stilvoll erneuert, um ein digitales schwarzes Brett ergänzt und gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbau-Charme zu bewahren. So blieben die Original Mosaikfliesen erhalten sowie auch die kunstvoll gearbeiteten Stiegenhausgeländer. Die historischen Bassenas auf den Etagen sind ein weiteres charmantes Detail vergangener Zeiten.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass das Haus über keinen Lift verfügt.

Hinweis: Der finale Grundriss der Wohnung wird nachgereicht, da sich noch ein paar Änderungen bzw. Umplanungen ergeben haben.

Die Lage & Infrastruktur

Die Umgebung punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klosterneuburger Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnen.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: diverse Straßenbahn- sowie die Buslinie 5B sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Knotenpunkten wie dem Franz-Josefs-Bahnhof oder der U6-Station Jägerstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten entfernt)
• Buslinien: 5B
• Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O
  

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap