Sanierte Altbauwohnung mit hervorragender Aufteilung – Ruhelage in bester Wiener Lage!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, sanierte Altbauwohnung im 4. Stock eines charmanten, historischen Gebäudes ohne Lift, in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße und Spittelau und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, die für eine angenehme Ruhe sorgt.

Die Wohnung im Detail:

• 3 Zimmer mit sehr guter Aufteilung
• Alle Räume getrennt begehbar – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
• Hofseitige Lage garantiert Ruhe trotz zentraler Lage
• Sanierter Altbau mit hohen Decken und schönen Stilelementen
• Hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehdistanz
• Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Gute Autobahn- und Parkmöglichkeiten für die schnelle Anbindung an das Umland

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruheoase – perfekt für Singles, Paare oder Familien, die eine zentrale Lage und dennoch viel Privatsphäre suchen.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: 184,06 Euro

Rücklage: 70,95 Euro

Darlehen Sanierungskosten: 73,45 Euro

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 168,74 kWh/m²a (fGEE: 2,72) auf, was der Klasse E entspricht.

Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter 0699 190 020 09 oder per E-Mail an bichelhuber@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <75m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <775m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap