Stilvoller Altbau mit Sanierungspotenzial in Ruhelage – 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien
199.000 €
Altbauwohnung
Kauf
55 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
Kauf
55 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Flächen
Wohnen
55,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
141,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.22
Klasse fGEE
E
Kosten
Kaufpreis
199.000,00 €
Betriebskosten
110,00 €
Preis/m²
3.618,18 €
MWSt.
11,00 €
Eckdaten
Baujahr
1903
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Stilvoller Altbau mit Sanierungspotenzial in Ruhelage – 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Hauses. Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und liegt in einer absoluten Ruhelage mit Grünblick. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einem stilvollen Altbauobjekt mit Sanierungspotenzial suchen.
Da sich die Wohnung in sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie dadurch viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Historischer Charme und moderne Wohnkonzepte lassen sich hier optimal verbinden. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 55 m²
Etage: 4. Stock (kein Lift)
Zimmer: 2
Badezimmer: mit Wanne
WC: separat
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Gas-Etagenheizung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus: 100 m
Straßenbahn: 275 m
U-Bahn (U6): 325 m
Bahnhof: 400 m
Autobahnanschluss: 200 m
Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:
TOP
Etage
Zimmer
Größe
Miet- Preis
TOP 14
1
1
29 m²
109.000 €
TOP 24
2
2
46 m²
169.000 €
TOP 27-28
3
2
53 m²
209.000 €
TOP 31
3
2
49 m²
189.000 €
TOP 32
4
2
41 m²
159.000 €
TOP 33
4
2
55 m²
199.000 €
TOP 37
4
2
64 m²
239.000 €
TOP 38
4
2
45 m²
175.000 €
Roh-DB
1 DG
-
474 m²
990.000 €
Besichtigung ist jederzeit möglich!
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 4
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Hauses. Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und liegt in einer absoluten Ruhelage mit Grünblick. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einem stilvollen Altbauobjekt mit Sanierungspotenzial suchen.
Da sich die Wohnung in sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie dadurch viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Historischer Charme und moderne Wohnkonzepte lassen sich hier optimal verbinden. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 55 m²
Etage: 4. Stock (kein Lift)
Zimmer: 2
Badezimmer: mit Wanne
WC: separat
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Gas-Etagenheizung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus: 100 m
Straßenbahn: 275 m
U-Bahn (U6): 325 m
Bahnhof: 400 m
Autobahnanschluss: 200 m
Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:
TOP
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Zimmer
Größe
Miet- Preis
TOP 14
1
1
29 m²
109.000 €
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2
2
46 m²
169.000 €
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199.000 €
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2
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239.000 €
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4
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45 m²
175.000 €
Roh-DB
1 DG
-
474 m²
990.000 €
Besichtigung ist jederzeit möglich!
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David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 4
Anbieter
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