Zum Verkauf gelangt eine kleine Rarität!
Diese Altbauwohnung mit Eigengarten befindet sich in einem schönen Jahrhundertwendehaus, welches sich in einer ruhigen Seitengasse Nähe Wallensteinplatz und Augarten befindet.

Die mit Liegenschaft wurde 2013 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus mit Bedacht auf die Altbausubstanz generalsaniert. So besticht das Zinshaus mit gegliederter Fassade durch einen sehr guten und gepflegten Zustand.

Diese gut geschnittene Gartenwohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 47 m2 zzgl. einer Freifläche von ca. 24 m2.
Der kompakte Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobenbereich,
• Bad mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine
• Ca. 21 m2 großer Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang auf die Terrasse
• Schlafzimmer/Kabinett
• Die Terrasse ist in einen „privaten“ Innenhof gelegen, so ist der Zugang ist auch durchgehend versperrt!

Der Wohnung ist auch ein kleines Kellerabteil zugordnet.

Eine generalsanierte Liegenschaft und eine Wohnung mit Freifläche in absoluter Toplage bilden das Fundament für ein sicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial!
Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese kleine Rarität am Wiener Immobilienmarkt im Zuge einer Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 6

Die Wohngegend rund um den Wallensteinplatz zählt zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Augarten, Donaukanal und die Wiener Innenstadt - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, zahlreiche Straßenbahn-Linien sowie die Autobus-Linien 5A und 5B in fußläufiger Umgebung.