Einzigartige Altbauwohnung – Charmant & Perfekt für Anleger oder Eigennutzer

Diese helle 2- Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität – die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen ermöglicht – ganz ohne Durchgangszimmer.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt – perfekt für alle, die gerne kochen, ohne dabei auf eine klare Raumstruktur verzichten zu wollen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer.

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 219,2 kWh/m²a (Energieklasse F)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,15 (Energieklasse F)

• Energieausweis gültig bis: 26.01.2035

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 129.000,00

• Betriebskosten: € 103,50

• Reparaturrücklage: € 81,18

• Umsatzsteuer: € 10,35

• Monatliche Gesamtbelastung: € 195,03

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, in der Nähe der Donau, Augarten und Wallensteinplatz. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station und zu mehreren Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 225 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 50 m

• Bahnhof: ca. 275 m

• Autobahnanschluss: ca. 325 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 25 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 850 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

• Kindergarten: 300 m

• Universität: 675 m

• Arzt: 100 m

• Apotheke: 200 m

• Klinik: 525 m

• Krankenhaus: 1.350 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten

• Klassische Altbauwohnung mit Charme

• Zwei gut geschnittene Zimmer

• Separate Küche und WC

• Zentrale, bestens angebundene Lage

• Attraktiver Preis – ideal für Anleger oder Eigennutzer

• Solide Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung

• Niedrige monatliche Betriebskosten

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Schlomo Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 676 307 5070
E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap