Stilvolles Wohnen in Bestlage - Erstbezug in Grinzing! Frisch saniertes Altbaujuwel + Tolle Lage und Anbindung + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Worauf warten Sie?

470.000 €

Altbauwohnung
Kauf
77 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
77 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
76,92 m²
Nutzen
76,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
163,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.55
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
6.110,24 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1911
Beziehbar ab
Ende September

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

470.000

235.000

705.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

235.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

376.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Grinzinger Straße, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Stilvolles Wohnen in Bestlage - Erstbezug in Grinzing! Frisch saniertes Altbaujuwel + Tolle Lage und Anbindung + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Worauf warten Sie?

Wo die Stadt flüstert und der Weinberg atmet – Altbaukunst im Herzen Grinzings...

Hier wird gerade fleißig für Sie gearbeitet...

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, ein separates WC, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, eine separate Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie das Herzstück der schönen Wohnung, das Wohn-Esszimmer.

Highlights: Eichen-Parkett (geplant in Dielenform, auf Wunsch Fischgrät), Stuck, Neue Fenster, Elektrik komplett neu uvm.

Wohnfläche: ca. 76,92m²

Kaufpreis: € 470.000.-

Bezug: Ende September 2025

Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks, Döbling, im renommierten Ortsteil Grinzing – einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete Wiens.

Grinzing ist bekannt für seine grüne, ruhige und elegante Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altvillen, modernen Designerhäusern und parkähnlichen Grundstücken. Die Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Flair macht diese Adresse besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die Weingärten am Nussberg, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Der Wienerwald ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zur Naherholung ein. Die berühmten Heurigenlokale Grinzings bieten kulinarische und kulturelle Highlights mit Blick über Wien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 38 (Station in Gehnähe): direkte Verbindung zur U-Bahn U6 (Spittelau) und weiter in die Innenstadt / Buslinien 38A, 39A, 10A: gute Anbindung an den Bahnhof Heiligenstadt, diverse Schulstandorte und Einkaufszentren

Hochwertige Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, darunter: American International School, Gerasmus Gymnasium, Diverse Volksschulen und private Bildungseinrichtungen

Fazit:
Die Grinzinger Straße verbindet gehobenes Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Eine der exklusivsten Adressen Wiens – ideal für all jene, die Natur, Stil und Stadtleben auf höchstem Niveau kombinieren möchten.
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Samir Agha-Schantl

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