Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus in einer ruhigen Seitengasse des 19. Wiener Gemeindebezirks. Der hochwertig ausgeführte Erstbezug bietet auf kompakten 36,85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine außergewöhnlich große Terrasse ergänzt wird – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten.

Die sonnige Terrasse mit rund 59,7 m² Fläche lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Bodenbelägen, einer Luftwärmepumpe zur umweltfreundlichen Beheizung sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Ausstattung und Zustand

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Etage: Erdgeschoss

• Wohnfläche: ca. 36,85 m²

• Terrasse: ca. 59,7 m² (baubewilligt)

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• Heizung: Luftwärmepumpe

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster

Besonderheiten

• Erstbezug nach Sanierung in einem gepflegten Altbau

• Großzügige Terrasse (nicht baubewilligt) mit viel Privatsphäre

• Kompakte, moderne 2-Zimmer-Raumaufteilung

• Umweltfreundliche Luftwärmepumpenheizung

• Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung

• Ruhige Lage im grünen Döbling

• Ideal für Singles, Paare oder Anleger

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 250.000,00

• Betriebskosten: € 129,80

• Reparaturrücklage: € 73,70

• Sonstige Kosten: € 12,17

• Monatliche Gesamtbelastung: € 215,67

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Gallmeyergasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem 19. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine hervorragende Nahversorgung sowie gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die Nähe zur U-Bahn und zu diversen Freizeit- und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 400 m

• Straßenbahn & Bus: ca. 200 m

• Bahnhof: ca. 575 m

• Autobahnanschluss: ca. 775 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 200 m

• Bäckerei: 575 m

• Einkaufszentrum: 1.100 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 475 m

• Kindergarten: 275 m

• Universität: 400 m

• Höhere Schule: 625 m

• Arzt: 350 m

• Apotheke: 275 m

• Klinik: 650 m

• Krankenhaus: 950 m

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap